錐形鋼管但我對(duì)今年宏觀經(jīng)濟(jì)還是比較樂觀的，今年經(jīng)濟(jì)不是像2016年那樣的V型反轉(zhuǎn)，錐形鋼管是馬上大跌，更多的是平穩(wěn)，可能是十幾年來(lái)最平穩(wěn)的一年。
雖然今年3月17日房地產(chǎn)調(diào)控開始政策加嚴(yán)，如提高房貸利率、壓縮房貸總量，但貸款利率上升速度偏慢，錐形鋼管導(dǎo)致房地產(chǎn)的銷售端下滑速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于市場(chǎng)預(yù)期，如果我們觀察今年3-5月地產(chǎn)銷售基本環(huán)比是偏平的錐形鋼管，絕對(duì)量依然是很高的水平，所謂的同比波動(dòng)更多是基數(shù)波動(dòng)
。我們年初可能覺得會(huì)下滑5%以上，但目前情況來(lái)看，錐形鋼管去年房地產(chǎn)銷售端累計(jì)下滑量很可能是在5%以內(nèi)，錐形鋼管通州在州府東四十五里，秦屬漁陽(yáng)郡，錐形鋼管后數(shù)置潞縣，隋廢入涿州，唐置玄州，宋復(fù)為潞縣，五代及遼皆因之。金升為通州，元仍舊，明代以是省入。”不
僅通州之名來(lái)自運(yùn)河，而且通州城之建設(shè)同樣來(lái)自于漕河航運(yùn)。
    據(jù)悉，元代之前，通州只有建制而無(wú)城市。錐形鋼管真正歷史開始于元代的“偏籬為城”。元世祖任用郭守敬鑿?fù)ù蠖贾镣ㄖ莸耐ɑ莺又螅F形鋼管通道，這一舉足輕重的地位使通州逐漸成長(zhǎng)為一個(gè)頗具規(guī)模的城市。明代大學(xué)士李東陽(yáng)曾賦
詩(shī)曰：“文皇建都，治必南餉。州名曰通，作我東障。高城巍峨，有兵有民。漕河北來(lái)，餉粟云屯。儲(chǔ)盈庚增，新城是筑。”所以，通州是典型的因河而生、因河而興的“運(yùn)河城市”。甚至更小。在這種情況下，房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)庫(kù)銷比會(huì)進(jìn)一步下降，投資端是很難下來(lái)的。
因?yàn)槿ツ攴康禺a(chǎn)銷售端和投資端脫節(jié)非常大，銷售增長(zhǎng)接近30%，投資端才6%，意味著中間在去庫(kù)存。由于動(dòng)態(tài)庫(kù)銷比過(guò)低，可以說(shuō)今年房地產(chǎn)銷售如果零增長(zhǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)一定會(huì)大干快上。因?yàn)槟壳暗膭?dòng)態(tài)庫(kù)銷比也就一年左右，今年維持去年銷量就沒房子可賣了。因此
今年下滑5%從歷史絕對(duì)量來(lái)說(shuō)，依然是歷史上非常大的水平，是僅次于2016年的歷史第二好房地產(chǎn)銷售水平，在這種情況下房地產(chǎn)的庫(kù)存會(huì)進(jìn)一步下降